地方政府因城施策 带动房地产市场交易趋于活跃

9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

　　为促进房地产市场止跌回稳，各地各部门迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套政策“组合拳”。相关政策发布以来，效果已经开始显现，市场出现积极变化。

　　调整或取消各类购房限制性措施，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率……有关部门近期出台一系列政策，地方政府因城施策，支持居民刚性和改善性住房需求。

　　记者在各地采访发现，相关政策发布以来，效果已经开始显现，居民信心进一步提振，新建住房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现积极变化。

　　首付、还贷压力减轻，促使居民出手购房

　　浙江温州市民林海帆最近定下了位于滨江商务区板块的某楼盘主力小户型，作为结婚的新房。

　　“新出台的政策很给力！我是‘刚需族’，所以果断出手了。”林海帆坦言，国家层面和温州市级层面均出台了购房新政策，综合考虑，他决定买房。“去年就在考虑，一直在观望。现在不仅首套房首付比例降低了，房贷利率也降低了。作为青年群体，我在温州购房还有相应政策支持。”

　　在温州，年龄未满35周岁的新市民、青年人，在县(市)行政区域内购置家庭首套住房申请公积金贷款，可额外获得15万元共富安居额度，并且不受最高额度限制。

　　根据最新政策，首套房首付比例已降至15%，林海帆考虑商业贷款和公积金贷款的“组合贷”，“现在温州首套房商贷利率比去年降低不少；首套房公积金贷款利率更低，还有额外的15万元贷款额度。这些利好政策进一步缓解了月供压力。”

　　28岁的广东茂名市民陈喜光也是为结婚购房。10月上旬，他果断入手了一套新房。“首付19万元，靠自己的存款就可以支付。贷款利率下降，让我的还款压力减轻不少。”陈喜光说。

　　同样在10月上旬，河南郑州居民兰静决定告别租房生活，在郑州二七区选购了一套建筑面积95.99平方米的住宅，总价约115万元。兰静说，如今政策利好，购房负担小了不少，不用再频繁租房换房了。

　　刚性住房需求不断释放，改善性住房需求也在一定程度上得到满足。

　　这两天，家住江苏南京江宁区秣陵街道的罗茜正在网上为新家挑选家具。罗茜不久前认购了一套位于雨花台区的商品房，面积为128平方米。

　　“购入改善性住房，如果首付比例较高，压力会很大。”罗茜介绍，拿目前认购的这套住宅来说，当初看房时首付比例为50%，需要一次性交纳约200万元。9月24日，新的政策发布，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例为15%。“这对我来说真的是雪中送炭，曾经遥不可及的住宅，现在也能‘够得着了’。”罗茜说，10月7日当天，全家六口一起出动，完成了购房，首付金额为60万元左右。

　　“要换大房子啦！”10月15日，在江西南昌青云谱区保利天汇项目售楼处，张琦和妻子签完最后一份购房文件，很是兴奋。